Définir un programme clair : qualités et défauts de la maison, futurs usages, niveau de finition, etc.
Ancien cabinet médical, la structure du bâti est plutôt saine dans son ensemble. Les propriétaires souhaitaient rénover leur nouvelle maison pour bénéficier de plus de surface et d’espaces lumineux. Le couple envisageait par ailleurs d’inverser les usages du rez-de-jardin (pièces de nuit et ancien cabinet médical) et de l’étage (pièces de vie et cuisine).
Vétuste, cette maison était restée dans “son jus” depuis de nombreuses années. Tout devait être remis aux normes (réseaux divers, sécurité, isolation, rénovation énergétique…), et aux goûts du jour (façade, intérieurs, lumière intérieure, circulations intérieures, rangements etc.).
Moderniser et rendre davantage fonctionnel ce bien pour une vie de famille était l’objectif !
« Nous souhaitons créer dans cette maison une atmosphère qui nous ressemble ! »
expliquent les propriétaires.
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Les porteurs de projet cherchaient un accompagnement complet pour leur projet : conception, étapes administratives, suivi des travaux. Ils ont alors décidé de faire appel à nos services de courtier en architectes chez Archibien pour rénover leur maison.
Avec son chargé de projet dédié, le couple approfondit ses besoins en détails dans un programme architectural précis. Celui-ci regroupe : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires.
Une fois le cahier des charges précis rédigé avec le couple, Archibien sélectionne trois agences d’architecture quimpéroise, dans son réseau de plus de 1 000 agences d’architectures en France, qui correspondent au mieux aux attentes des propriétaires.
Les agences sélectionnées ont alors la possibilité de visiter le maison et de rencontrer le couple. Des questions complémentaires permettent d’affiner les enjeux du projet. Les architectes ont ensuite quatre semaines pour exprimer toute leur créativité pour répondre aux besoins des propriétaires, et ainsi réaliser la maison dont ils rêvent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D, et même un budget estimatif avec un planning.
Ces éléments ont permis au couple de comparer les différentes propositions et profils de professionnels et ainsi, sélectionner LE projet vers lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour rénover sa maison
« Rénovation d’une maison à Quimper » – Agence JBS
La première proposition présente une solution faite de grands volumes de vie. Le séjour et la cuisine sont descendus au rez-de-jardin pour un accès direct sur l’extérieur. La dalle de l’étage est largement percée, pour donner lieu à un grand salon d’étage, et créer des espaces lumineux dans les volumes désormais très généreux, et composés de nombreuses ouvertures sur l’extérieur.
« Un étage vaste et lumineux » – Agence Norzh Studio
Pour cette proposition, la deuxième agence d’architecture sélectionnée par Archibien propose de réinventer l’espace de vie en repensant la répartition des pièces et en ajoutant des cloisons vitrées : inverser l’actuelle cuisine avec l’ex-chambre pour gagner en espace et offrir une liaison avec la future salle à manger.
« Rénovation d’une maison de ville » – Agence KBA
La troisième proposition met l’accent sur les deux problématiques : la fluidité entre les espaces d’une part, et la mise en place de jeux de transparences visuelles permettant de mettre en valeur le caractère de la maison d’autre part.
➡️ À suivre : Comment concevoir la construction d’une maison basse consommation en bois ?
Découvrez le budget prévisionnel calculé pour ce projet de rénovation de maison à Quimper :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Démolition | 12 903,45 € |
| Lot n°2 | Gros œuvre | 11 877 € |
| Lot n°3 | Traitement en déchetterie | 462 € |
| Lot n°4 | Charpente | 27 560 € |
| Lot n°5 | Couverture | 4 354 € |
| Lot n°6 | Menuiserie extérieure | 24 959 € |
| Lot n°7 | Menuiseries intérieures | 48 715 € |
| Lot n°8 | Cloisons | 20 508,40 € |
| Lot n°9 | Électricité et VMC | 7 568,51 € |
| Lot n°10 | Plomberie | 10 715,30 € |
| Lot n°11 | Chauffage | 8 609,70 € |
| Lot n°12 | Peinture | 16 060 € |
| Lot n°13 | Revêtements de sols | 8 100 € |
| SOUS-TOTAL | TOTAL TRAVAUX | 202 393,74 € |
| Lot n°21 | Honoraires architectes | 23 000 € |
| TOTAL | BUDGET PRÉVISIONNEL TOTAL | 225 393,74 € |
Choisir le bon projet pour rénover sa maison, en fonction des critères donnés
Se faire présenter les projets directement chez eux a permis aux propriétaires de comparer trois approches humaines et différents points de vue, répondant au cahier des charges établi au préalable pour leur projet. Ils ont ainsi pu choisir l’architecte qui correspondait le mieux à leurs envies.
Ainsi, c’est celle proposée par l’agence JBS les a séduit tout particulièrement. La lumière naturelle et le volume gagnés par la double hauteur ainsi proposée, allaient transformer en profondeur les espaces de la maison !
Aussi, inverser une partie des usages en aménageant cuisine et salle-à-manger au niveau du jardin, tout en conservant le salon à l’étage, le tout relié par un atrium permettant une communication fluide entre les volumes était inattendu et bien pensé… un pari gagnant !
» La double hauteur a révolutionné notre maison ! Lumière, volume, aménagement : tout semble avoir changé, pourtant c’est toujours la même maison ! »
racontent les propriétaires.
Profitez, vous aussi, de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet ! Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit ! ➡️ Prendre rendez-vous
Découvrez le résultat final en images 👇
« La priorité du couple portait sur l’espace de vie, chaleureux et lumineux. Pour cela, il me semblait donc primordial de mettre l’accent sur le réaménagement de ces pièces ! »
explique l’architecte choisi pour mener à bien le projet.
© Photographies : Jonathan Letoublon
Vous avez aimé ce projet de rénovation de maison, situé à Quimper ?
Faîtes appel à Archibien : nous réalisons le programme de votre projet et vous aidons à en définir les bons paramètres. Nous sélectionnons des architectes locaux en mesure de concevoir votre projet et de le suivre selon vos attentes, vos besoins et votre budget. Vous les rencontrez, et recevez leurs propositions. Vous pouvez ainsi choisir l’architecte avec qui réaliser votre projet !
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