Le terrain, très contraint notamment par sa situation, les arbres existants, et les roches affleurantes, n’est pas facile à aménager ! C’est pourquoi le couple a fait appel à Archibien afin de trouver la meilleure solution pour construire sa nouvelle maison contemporaine.
Définir un programme clair : qualités et défauts de la parcelle, futurs usages, niveau de finition, etc.
Analyser le programme en détails
Le terrain d’origine, divisé en trois parcelles d’environ 1000m2 chacune, est assez contraint réglementairement. La future maison est à implanter entre deux habitations, et il s’agit donc de préserver à la fois l’intimité des voisins directs et celle des futurs habitants. Enfin, la vue sur mer est le point fort à prendre en compte pour imaginer le projet.
Les porteurs du projet recherchent une maison fonctionnelle, tant pour une vie à deux, que pour une recevoir leur famille pendant les congés. Comptez donc au minimum quatre chambres, des espaces de vie propices à la vie à plusieurs, ainsi qu’un espace ouvert pour les plus jeunes.
Par ailleurs, des vues sur mer, un espace bureau et un atelier de peinture sont attendus dans les futurs intérieurs.
Étudier avec précision les contraintes urbanistiques de la parcelle
L’une des contraintes majeures du projet est alors la juste interprétation des réglementations en vigueur sur le terrain. Aussi, le rapport aux maisons voisines doit être finement traité pour ne gêner personne.
Ensuite, la nature même des sols, composés de blocs de granit éparses est à prendre en compte… Enfin, avec une orientation de parcelle au nord, l’enjeu est également de faire entrer la lumière dans l’habitation…
Archibien vous accompagne dans votre projet architectural ! Retrouvez l’intégralité de nos services à ce lien !
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre d’architectes Archibien dans le Finistère !
Les porteurs de projet cherchent un accompagnement complet : conception, étapes administratives, consultation des entreprises, suivi des travaux… Passer par un appel d’offres d’architectes leur semblent comme une évidence ! Ils décident alors de faire appel à nos services Archibien de courtier en architectes pour construire cette maison dans le Finistère.
Avec son chargé de projet dédié, le couple approfondit alors ses besoins en détails dans un programme architectural précis. Celui-ci regroupe : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Cette étape, cruciale dans tout appel d’offres Archibien, permet au chargé de projet de sélectionner dans le réseau Archibien de plus de 1 000 architectes en France, les trois agences d’architecture dans le Finistère, les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
Les agences sélectionnées ont alors la possibilité de visiter le terrain et de rencontrer le couple. Des questions complémentaires permettent d’affiner les enjeux du projet. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D, et même un budget estimatif avec un planning.
Ces éléments ont permis au couple de comparer les différentes approches règlementaires, constructives, esthétiques… dans les trois propositions et de rencontrer des profils variés de professionnels et ainsi, sélectionner LE projet vers lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour construire une maison contemporaine avec vue sur mer
« Double hauteur & homogénéité de gabarits » – Norzh Studio
Ce premier projet propose un gabarit similaire aux maisons déjà présente sur le terrain familial. Les volumes intérieurs bardés de bois apportent une vision contemporaine à la maison. La partie est-ouest, quant à elle traitée en crépi blanc, suggère une implantation plus ancienne.
L’entrée se fait par un petit hall en double hauteur qui capte la lumière du sud. La perspective vers la mer est directe, dans la profondeur du “canon à vue” voulu par l’architecte. Le rez-de-chaussée comprend un petit garage, la partie atelier, une chambre, et les pièces de vie. La cuisine en débord profite, elle aussi, d’une pleine vue sur mer. La façade vitrée en double hauteur permet de capter un maximum de lumière, et de profiter d’un panorama à couper le souffle.
À l’étage, la mezzanine sert de bureau et de pièce de jeu pour les petits-enfants lorsque ceux-ci sont présents. Trois chambres et deux salles de bains complètent l’étage.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Norzh Studio pour ce projet de construction de maison contemporaine :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Terrassement | 30 000 € |
| Lot n°2 | Maçonnerie | 55 000 € |
| Lot n°3 | Charpente | 20 000 € |
| Lot n°4 | Couverture | 30 000 € |
| Lot n°5 | Menuiseries extérieures | 35 000 € |
| Lot n°6 | Bardage | 20 000 € |
| Lot n°7 | Enduit | 5 000 € |
| Lot n°8 | Isolation | 25 000 € |
| Lot n°9 | Sols et carrelage | 19 000 € |
| Lot n°10 | Plomberie et chauffage | 17 000 € |
| Lot n°11 | Électricité | 15 000 € |
| Lot n°12 | Cloisons doublage | 30 000 € |
| Lot n°13 | Peinture | 30 000 € |
| Lot n°14 | Menuiseries intérieures | 6 500 € |
| Lot n°15 | Mezzanine | 6 000 € |
| Lot n°16 | Cuisine | 15 000 € |
| SOUS-TOTAL | TOTAL TRAVAUX | 358 500 € |
| Lot n°17 | Assurance dommage ouvrage | 4 000 € |
| Lot n°18 | BE structure | 2 500 € |
| Lot n°19 | BE sols | 3 000 € |
| Lot n°20 | Géomètre expert | 2 700 € |
| Lot n°21 | Honoraires architectes | 38 000 € |
| SOUS-TOTAL | TOTAL FRAIS ANNEXES | 50 200 € |
| TOTAL | BUDGET PRÉVISIONNEL TOTAL | 408 700 € |
« Communauté au rez-de-chaussée, intimité à l’étage » – JKA
Le plan de la maison dessiné par JKA en fonction du croisement de deux toitures, reprend la continuité des volumes des maisons voisines. Le respect de l’intimité est traité. Les trois maisons de l’ensemble, à la fois complémentaires par leur emplacement et leur histoire, fait alors preuve de distinction légère, promettant une bonne insertion sur le site.
« La terre et la mer depuis chez soi » – Atelier 56s
La troisième agence présente le parti de concentrer la vie de la maison sur un seul et même niveau, de plain pied, dans une écriture architecturale radicalement contemporaine. La demande concernant les espaces et leur usage est respectée, dans un volume tirant le maximum des possibilités en terme de limites parcellaires. Conçu comme le noyau du projet, un patio permet de faire entrer les différentes lumières de la journée dans les intérieurs !
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Choisir le bon projet pour construire une maison contemporaine dans le Finistère, en fonction des critères donnés
Après un temps de réflexion, les porteurs du projet ont fait leur choix. Ils ont choisi de privilégier l’aspect rassurant du projet de Norzh Studio, qui cochait toutes les cases du cahier des charges : contraintes réglementaires clairement intégrées, règles d’usages avec les voisins, préservation de l’intimité de chacun…
Et surtout, la proposition d’un cadrage fort de la vue sur mer grâce au dessin d’un « canon à vue » a validé le choix final du projet à retenir… Cet espace, véritable longue vue positionnée vers la mer, a dès le départ orienté le projet dans une direction affirmée. Celui-ci promet désormais de belles journées à contempler les lumières de la côte et la vie nautique locale…
« Avec déjà deux bâtisses sur la parcelle, répondre à tant de contraintes dans un seul projet relevait du challenge ! Pour rester en bonne entente avec les voisins directs, il fallait orienter le projet avec une intégration intelligente de notre futur habitat. L’appel d’offre d’architectes organisé par Archibien était le service adapté à notre besoin ! «
Les maîtres d’ouvrage bretons de cette maison contemporaine
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© Photographies : Jonathan Letoublon
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