Réhabiliter un ancien garage en véritable maison n’est jamais une tâche simple. Le bâti de départ est souvent fragile, mal orienté, peu lumineux, et rarement adapté à l’habitation. Pourtant, avec une vision architecturale claire et un programme bien défini, ces espaces peuvent devenir des lieux de vie uniques !
À Basse-Goulaine, près de Nantes, un couple a choisi d’écrire une nouvelle page pour son bien : transformer deux dépendances en pierre en une maison familiale confortable, avec ses extensions en bois, son garage et ses espaces lumineux. Pour ce projet, trois agences ont participé au concours d’architectes organisé par Archibien. Trois visions, trois façons de repenser les lieux… pour un seul projet lauréat !
Le projet en bref
Définir un programme clair : qualités et défauts du bâti, futurs usages et niveau de finition
Avant même de tracer la première ligne, les maîtres d’ouvrage, accompagnés par Archibien, ont pris le temps de définir un programme précis. Une étape importante et décisive pour identifier les atouts et limites du bâti existant, imaginer les usages du quotidien dans la future maison, et fixer un niveau de finition réaliste en accord avec l’enveloppe budgétaire du client.
Quelles qualités et quels défauts dans l’état initial du bâti ?
Le projet part d’un ancien garage et d’un atelier en pierre, très contraints techniquement :
- Pas d’isolation, ni chauffage, ni réseaux.
- Charpente et couverture vieillissantes à reprendre.
- Un appentis en tôle, non cadastré, destiné à disparaître.
- Un terrain en angle, accessible par une impasse étroite.
Mais ces défauts cachent aussi des atouts : des murs en pierre solides, une parcelle bien exposée au sud-ouest, et la possibilité d’imaginer des extensions en ossature bois sans saturer le jardin.
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Quels futurs usages pour la maison familiale ?
Les maîtres d’ouvrage, un couple actif proche de la retraite, souhaitaient :
- Une résidence principale claire et fonctionnelle.
- Une pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte et îlot, lieu central de la vie de famille.
- Deux chambres en rez-de-chaussée avec salles d’eau, pensées pour vieillir sur place.
- Une chambre indépendante pour leur fille, avec salle d’eau attenante, accessible soit en plain-pied, soit en étage.
- Des rangements généreux (bibliothèques, placards intégrés).
En filigrane, il fallait aussi prévoir des espaces de service (cellier, buanderie, garage) et soigner le lien avec le jardin.
➡️ À suivre : Combien coûte une extension en bois ?
Quel niveau de finition et quels arbitrages financiers ?
Avec une enveloppe globale de 250 000 € TTC, il a fallu faire des choix. Les extensions sont envisagées en ossature bois (solution rapide, isolante et économique), avec un bardage fourni par les clients eux-mêmes. Certaines prestations sont volontairement réservées au maître d’ouvrage : terrasses en bois, peintures intérieures, agencement partiel.
L’idée : se concentrer sur l’essentiel constructif (structure, enveloppe, réseaux, isolation) et garder une marge pour la personnalisation et l’autonomie des finitions.
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un concours d’architectes Archibien !
Ne sachant pas vers quelle agence se tourner pour transformer leur ancien garage en maison familiale avec extension bois, les porteurs de projet ont choisi d’être accompagnés par Archibien. La démarche leur a permis d’approfondir leurs besoins, leurs envies, mais aussi leurs contraintes réglementaires et budgétaires.
Avec l’aide de leur chargé de projet dédié, ils ont défini un programme architectural précis. Celui-ci reprend tous les éléments essentiels :
- l’état du bâti existant et ses défauts structurels,
- les surfaces attendues pour chaque pièce,
- les matériaux souhaités (ossature bois, bardage, pierre existante),
- le budget global fixé à 250 000 € TTC,
- et les contraintes du PLUm (fixe les règles d’urbanisme pour les 24 communes de l’agglomération nantaise), comme l’implantation en zone UMd2, la gestion du Coefficient de biotope par surface ou encore la place de stationnement obligatoire.
Cette étape a permis à Archibien de sélectionner, dans son réseau de plus de 1000 agences d’architecture en France, trois architectes locaux pertinents et disponibles pour ce projet en périphérie nantaise.
Quelques jours plus tard, une visite commune du site a eu lieu. L’occasion pour les agences de découvrir les lieux, de prendre des mesures et d’échanger directement avec les clients. Puis, après quatre semaines de réflexion, chaque agence a remis son dossier complet : des plans en 2D, des visuels 3D, des textes explicatifs et un chiffrage budgétaire TTC accompagné d’un planning de réalisation.
« On a enfin pu comparer trois visions différentes… mais sur la même base ! »
Les maîtres d’ouvrage
Grâce à cette mise en concurrence cadrée, les clients ont pu se projeter concrètement et comparer des propositions claires et détaillées !
Comparer trois projets d’architectes pour transformer un ancien garage en maison
« Entre ville et campagne… une maison à Vertou » – Agence A
Le premier projet s’appuie sur l’existant pour mieux révéler son potentiel. L’agence a choisi de préserver les murs en pierre du garage et de l’atelier, tout en leur adossant une extension en ossature bois. Ce choix architectural permet de jouer sur le contraste entre le minéral et le végétal, entre la mémoire du bâti et la légèreté d’une construction contemporaine.
Le parti pris architectural
Circulation & Implantation
L’entrée se fait par l’impasse, comme l’exige le PLUm, et l’organisation intérieure s’articule autour d’une pièce de vie traversante ouverte au sud.
Bain de lumière
La cuisine profite d’une lumière zénithale, tandis que le salon se déploie vers le jardin par de larges baies vitrées.
Indépendance à l’étage
À l’étage, une chambre indépendante a été imaginée sur-mesure pour accueillir leur fille lors de ses séjours.
À l’extérieur, l’architecte propose une terrasse végétalisée, contribuant au respect du Coefficient de biotope par surface (CBS). L’ensemble forme une maison à la fois compacte et lumineuse, où chaque espace trouve naturellement sa place.
« Naïades » – Agence B
Le deuxième projet, fait le choix de la sobriété et de la continuité avec l’existant. Ici, les murs en pierre sont conservés presque intégralement, et la volumétrie est prolongée par une surélévation le long de l’impasse. Côté nord, un garage discret s’ajoute en dérogation au PLUm, validée de principe par la mairie.
L’organisation intérieure joue la carte de la fluidité : l’entrée s’ouvre sur une perspective traversante jusqu’au jardin, et un escalier central sculpte l’espace en reliant cuisine, séjour et étage. À l’étage, deux chambres et un palier généreux offrent des vues croisées et un bureau au calme.
Découvrez le budget prévisionnel pour ce projet réalisé par l’agence B :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
|---|---|---|
| Lot n°1 | TERRASSEMENT / GROS ŒUVRE | 39 240 € |
| Lot n°2 | CHARPENTE / BARDAGE | 77 090 € |
| Lot n°3 | COUVERTURE / ÉTANCHÉITÉ | 19 350 € |
| Lot n°4 | MENUISERIES EXTÉRIEURES | 20 620 € |
| Lot n°5 | MENUISERIES INTERIEURES / AGENCEMENT | 13 080 € |
| Lot n°6 | PLATRERIE / ISOLATION | 15 260 € |
| Lot n°7 | PLOMBERIE / APPAREILS SANITAIRES | 4 320 € |
| Lot n°8 | ÉLECTRICITÉ / VENTILATION | 18 530 € |
| Lot n°9 | CARRELAGE SOL ET MURS / SOLS | 7 540 € |
| / études STRUCTURE + THERMIQUE | 1 800 € | |
| / intervention GÉOMÈTRE | 1 200 € | |
| Sous-total travaux | 218 030 € | |
| Honoraires architecte (mission complète à 6,5%) | 14 170 € | |
| TOTAL | 232 200 € |
« La réflexion » – Agence C
Enfin, la troisième proposition imagine deux extensions de plain-pied disposées dans le prolongement du bâtiment existant. Au nord, un garage prend place sans compromettre l’ensoleillement de la maison en pierre. Au sud, une extension plus intime s’ouvre sur le fond de parcelle, éloignant ainsi les espaces de nuit des nuisances sonores de la route.
Entre ces deux ajouts, la pièce de vie trouve naturellement sa place dans le volume central, rénové et ouvert par de nouveaux percements pour capter la lumière naturelle côté jardin. La toiture rampante apporte une belle générosité intérieure, tandis que les ouvertures redessinent une relation forte entre l’ancien bâti et le paysage extérieur.
➡️ À suivre : Comment traiter la rénovation d’une maison nantaise ?
Choisir le bon projet pour transformer un ancien garage en maison
À l’issue de la présentation, les maîtres d’ouvrage ont dû se décider entre trois visions très différentes. Le projet de l’agence A séduisait par son contraste entre pierre et bois, mais nécessitait de nombreux travaux réservés aux clients. Celui de l’agence C proposait une approche simple et fonctionnelle, mais au prix d’extensions plus limitées et de concessions sur certaines surfaces.
Le projet lauréat : L’Agence B
C’est finalement l’agence B qui a remporté l’adhésion. Son projet a su convaincre sur trois critères déterminants :
Respect & patrimoine
Il répond avec justesse aux contraintes du PLUm, tout en préservant la mémoire des murs en pierre existants.
Ouverture sur l’extérieur
L’architecture s’efface pour ouvrir généreusement la maison vers le jardin, offrant une belle continuité dedans-dehors.
Fluidité d’usage
L’organisation intérieure offre un grand confort d’usage, notamment portée par un escalier central véritablement sculptural.
« Tout est devenu lisible, fonctionnel, et en accord avec notre budget. »
Les maîtres d’ouvrage
Au-delà de l’esthétique, c’est aussi la cohérence budgétaire qui a pesé dans la décision. Avec un chiffrage TTC détaillé et intégré (travaux, études, honoraires), l’agence B a apporté une visibilité claire, indispensable pour avancer sereinement.
Résultat : une maison pensée dans le respect du lieu, du budget, et surtout des usages quotidiens !
Comment transformer un ancien garage en maison familiale avec extension bois à Nantes ?
Transformer en respectant la ville et ses règles
En périphérie de Nantes, le site s’inscrit dans un tissu ancien en impasse, avec des règles PLUm exigeantes : retraits, gabarits, stationnement et CBS. Le projet lauréat s’appuie sur l’existant : murs en pierre conservés, surélévation alignée le long de l’impasse et garage au nord (validé de principe par l’urbanisme). L’extension bois complète la volumétrie sans empiéter davantage sur la parcelle. Terrasses et abords traités en surfaces perméables préservent le jardin, tout en redonnant au bâti une présence urbaine juste.
Espace & lumière
Réhabiliter un garage, c’est surtout inventer des volumes de vie.
- Organisation fluide : Une grande pièce de vie traversante, directement ouverte sur le jardin.
- Élément fort : Un escalier central sculptural qui structure l’espace.
- Bain de lumière : Des ouvertures hautes côté impasse et de larges percements au sud pour des pièces communicantes et lumineuses.
Technique & budget
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