immobilier neuf nantes

À l’heure actuelle, un achat en immobilier ancien est moins onéreux qu’un achat en immobilier neuf. Pourtant, l’immobilier neuf, malgré des prix plus élevés, séduit des acquéreurs attirés par les économies d’énergie, l’absence de travaux ou encore les avantages financiers. Entre éco-responsabilité, économies et confort, découvrez tous les avantages de l’immobilier neuf à Nantes.

Des logements en phase avec la transition écologique

es constructions neuves sont conformes aux dernières normes énergétiques en vigueur. Dans le marché immobilier actuel, ce sont :

  •  la Réglementation Thermique RT2012 dont l’objectif est de limiter le taux de consommation à 50 kWh/m2 par an.
  • la Réglementation Environnementale RE2020 qui réduit la dépense énergétique à 12 kWh/m²/an, mesure les émissions carbones sur 50 ans et le confort en été.

La RE 2020 répond à des critères plus stricts que la RT 2012 et a remplacé progressivement cette dernière. Elle est obligatoire depuis 2022 pour tous les logements collectifs et le sera pour tous les logements neufs (appartement et maisons) à partir de 2025.

L’une des qualités les plus notables des logements répondant aux critères de la RE2020, est qu’ils sont moins énergivores. L’isolation des appartements et des maisons est clairement accrue et le matériel de production d’énergie nettement plus performant.

La RE2020 fait bénéficier les locataires d’un confort d’été. La conception bioclimatique des logements, le choix des matériaux, une isolation accrue et une ventilation optimisée doivent permettre une utilisation raisonnée de la climatisation en été.

Les émissions de carbone des bâtiments sont désormais mesurées sur 50 ans. Jusqu’en 2025, le gaz sera toléré en tant que mode de chauffage unique, mais par la suite les plafonds des Indicateurs Carbone rendront son utilisation exclusive impossible. Des solutions hybrides, comme des pompes à chaleur ou des chaudières biomasse, deviendront alors indispensables.

Dans la RE2020, les matériaux biosourcés, tels que le liège, le bois et le chanvre, doivent être favorisés. En outre, il est conseillé de limiter l’usage du béton et de l’acier.

Des logements plus confortables

Lors de la construction de logements neufs, tout est pensé en amont pour donner aux occupants des pièces fonctionnelles et sécurisées. Les architectes font la chasse au m² perdus et dotent les logements de vastes espaces de rangements, pensés pour le confort d’une vie actuelle afin de limiter le besoin d’ameublement.

A chaque déménagement se pose la question de la présence de la fibre. Si nombre de bâtiments anciens peuvent capter l’ADSL, un logement en programme neuf sera automatiquement raccordé à la fibre. Un critère déterminant pour les télétravailleurs de plus en plus nombreux.

Les logements neufs en collectif sont dans l’obligation d’être adaptés aux personnes en situation de handicap :

Les bâtiments d’habitation collectifs et leurs abords doivent être construits et aménagés de façon à être accessibles aux personnes handicapées, quel que soit leur handicap. Au sens de la présente sous-section, est considéré comme un bâtiment d’habitation collectif tout bâtiment dans lequel sont superposés, même partiellement, plus de deux logements distincts. L’obligation d’accessibilité porte notamment sur les circulations communes intérieures et extérieures, une partie des places de stationnement automobile, les logements, les ascenseurs, les locaux collectifs et leurs équipements.

Article R*111-18 du Code de la Construction et de l’habitation

L’immobilier neuf & ses garanties

Acheter dans l’immobilier neuf vous apporte une protection solide. En effet, dès l’acquisition du logement, vous bénéficiez de garanties obligatoires pour sécuriser votre achat :

La garantie de parfait achèvement : elle couvre les dommages constatés jusqu’à un an après la livraison du logement.  Les dommages doivent être signalés sur le procès-verbal de réception et envoyés par lettre recommandée.

La garantie biennale : elle couvre jusqu’à 2 ans après la livraison du logement les défauts relevés sur les divers équipements (robinet, chauffe-eau, volets roulants électriques, interphones, etc.).

La garantie décennale : elle couvre jusqu’à 10 ans après la livraison les défauts pouvant affecter la solidité du logement ou le rendant inhabitable.

Des logements connectés

Lorsque vous achetez un logement neuf, appartement ou maison, de multiples solutions de domotique s’offrent à vous : volets connectés, éclairage à distance, gestion de la climatisation ou du chauffage à distance etc.

Des équipements domotiques apportent sérénité et confort aux habitants. Ils peuvent par exemple sécuriser le logement, à l’aide de serrures connectées ou encore de capteurs de mouvements et caméras connectés aux smartphones.

En plus d’optimiser la sécurité, la domotique peut aussi aider les occupants à maîtriser leurs budgets. En effet, il existe des solutions qui activent l’ouverture des volets roulants électriques en fonction de l’air intérieur. De plus, la gestion du chauffage ou de la climatisation à distance permet d’éviter la consommation inutile.

L’immobilier neuf permet de faire des économies

Si votre achat immobilier est voué à la location, le neuf peut-être économique à long terme. Le gouvernement actuel fait la chasse aux passoires thermiques. Dès 2025, les logements qui possèdent un DPE G seront interdits à la location. A partir de 2028, ce sera au tour des logements classés F. Les propriétaires bailleurs ne respectant pas ces lois seront dans l’obligation de faire des travaux de rénovation énergétique.

Pour information, la rénovation thermique d’un bien peut atteindre 1000 € le m². 

Un logement mal isolé coûte cher également. La facture d’électricité d’un logement DPE G est multipliée par 10 par rapport à un logement DPE A. Il peut en outre être cause de stress, de moisissures et de maladies.

Actuellement, l’augmentation moyenne de l’énergie est de 20 € par mois. On estime, que sans le bouclier tarifaire, elle pourrait monter jusqu’à 200 € par mois.

L’achat d’un logement neuf permet de limiter les frais de notaires comparativement à un achat dans l’ancien (2 à 3 % du bien dans le neuf contre 7 à 8 % du bien dans l’ancien).

L’immobilier neuf offre des frais d’entretien limités car il n’y aura pas de gros travaux de rénovation à prévoir. De plus, il est possible dans certaines villes d’être exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans, si le logement neuf est utilisé à titre de résidence principale ou secondaire.

Les aides pour acheter neuf

Pour vous permettre d’acheter neuf, il existe des aides comme la loi Pinel ou le PTZ (Prêt à Taux Zéro).

La loi Pinel offre une réduction d’impôts jusqu’à 17,5 % du montant investi. Pour cela, l’acheteur doit acquérir un bien neuf, non meublé et le mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans. Le locataire ne doit pas dépasser un plafond de revenus. La loi Pinel ne prend en compte qu’un plafond d’investissement de 300 000 €, ou 5500 € par m². Rien n’interdit d’acheter un bien d’un montant supérieur mais le calcul ne prendra pas en compte le surplus.

Pour aider à acheter une première résidence principale, il existe le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Comme son nom l’indique, il permet d’emprunter à des taux proches de zéro. Pour y prétendre, le propriétaire doit l’être pour la première fois et ne doit pas dépasser un certain plafond de revenus.

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