Un projet de rénovation de maison ouvrière en banlieue parisienne
Cette maison ouvrière aussi appelée communément « une 1930 », était en mauvais état depuis quelques années, et nécessitait une rénovation complète. À commencer par la restructuration des espaces intérieurs, mal agencés, dans leur « jus » et plutôt sombres. Delphine, la nouvelle propriétaire, souhaitait ainsi créer de nouveaux aménagements plus utiles, en vue de pouvoir un jour proposer la maison à la colocation. Aussi, une ancienne extension abritant une salle de bains semblait être à reconsidérer au vu de son état.
Une rénovation globale dans cette maison ouvrière mitoyenne
Il était urgent de créer tout d’abord une vraie cuisine : depuis son emménagement, Delphine ne disposait que d’une petite cuisine d’appoint. Assez logiquement, conserver la cuisine sur l’espace de vie ouvert sur le jardin semblait pertinent. En effet, la maison, tout comme le jardinet étant de petites surfaces, il était nécessaire d’en optimiser les moindres possibilités.
Cependant, située dans une zone d’habitation pavillonnaire dense, la maison, en double mitoyenneté, ne bénéficie pas d’une exposition lumineuse maximale. Ainsi, de nombreuses solutions d’ouvertures avaient été évoquées avec la chargée de projet Archibien : cloisonnement modulable en façade, planchers en verre à l’étage… De ce fait, l’objectif recherché était de laisser circuler la lumière librement dans l’habitation.
Créer un lieu de vie évolutif dans une 1930
Aussi, Delphine souhaitait créer un espace dédié à son activité professionnelle et aux autres passions artistiques auxquelles elle s’adonne au quotidien (peinture, dessin…). Ainsi, créer une nouvelle zone de travail favorisant l’inspiration et la créativité, avec vue directe sur le jardin était son idée.
En plus de créer une pièce de vie agréable, la propriétaire souhait renforcer la sécurité de son habitation par un système de double porte dans le sas de l’entrée. D’autant plus que cet espace, en retrait de la pièce de vie, pourrait lui permettre d’y installer des accroches murales pour vélos directement au seuil de l’entrée de la maison. L’escalier en bois accessible directement après l’entrée s’était abîmé avec le temps, la propriétaire avait alors exprimée son envie de le remplacer.
Par ailleurs, le projet de rénovation était motivé par l’idée de reprendre la structure de la maison ouvrière pour y créer un lieu de vie modulable et évolutif. L’intention était alors de pouvoir un jour la transformer, si besoin, en une colocation. Ainsi, la propriétaire avait émis la possibilité de créer une extension et d’aménager les combles, pour y installer une chambre supplémentaire avec sa salle de bains privée.
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Découvrez la maison ouvrière avant les travaux
Archibien entre en jeu !
Delphine a fait appel à Archibien car elle souhaitait être épaulée pour toutes les phases de son projet de rénovation de maison 1930 : conception, étapes administratives, choix des artisans, suivi des travaux jusqu’à la fin de chantier. Alors accompagnée par son chargé de projet Archibien, elle a pu mettre à l’écrit dans son cahier des charges toutes ses attentes.
Une fois le programme détaillant tous ses besoins mis à plat, Archibien a pu sélectionner dans son réseau d’agences d’architectures parisiennes, les trois professionnels disponibles et motivés pour ce projet de rénovation.
Quatre semaines plus tard et après avoir visité les lieux, les agences ont pu présenter leurs propositions devant la propriétaire. Leurs livrables devaient comprendre des plans, des images 3D, des explications et inspirations et même un budget estimatif. Tous ces éléments ont ainsi pu permettre à notre porteuse de projet de comparer chaque proposition pour choisir celle avec laquelle avancer.
Découvrez désormais les différentes propositions, et celle retenue !
Les propositions des agences pour cette rénovation de maison ouvrière
« Fenêtres sur cour » – Caracalla Architectes
Pour commencer, la première agence imagine recomposer la maison par la démolition de certains espaces. De ce fait, Caracalla Architecte souhaite que les volumes soient plus simplifiés, en allégeant les aménagements.
À cette fin, tous les espaces pensés par l’agence s’orientent vers le jardin. L’ancienne extension démolie pourrait également permettre de libérer l’espace visuellement. L’ouverture maximale de la maison optimise ainsi l’accès à la lumière naturelle. Par la suite, l’agence découpe la maison par fonctionnalité. Une chambre est agencée au R+1, accompagnée d’un espace bureau dans l’espace dégagé par l’aménagement des combles. Aussi, une seconde chambre prend place en rez-de-jardin, et au rez-de-chaussée une cuisine avec ilot central s’ouvre sur la pièce de vie.
Ainsi, l’espace est pensé pour se diviser facilement : tantôt grande maison, tantôt appartement avec 2 studios, avec un jardin commun ou une terrasse privative : grâce à la rénovation la maison devient un vrai espace modulable au gré des envies de la propriétaire.
« Lumières et transparences » – Ylé Architectes
Ici, l’agence propose aussi de repenser l’organisation de la maison : redéfinir les espaces pour permettre à la maison de se transformer en espace de co-living.
L’entrée se détache de la pièce de vie afin de former un vrai sas indépendant. Par conséquent, la cuisine et le salon forment un grand espace ouvert sur le jardin et la nouvelle terrasse. Celle-ci s’aménage d’ailleurs comme une pergola avec un bardage en bois. Une première chambre apparait dans l’extension existante. Tandis qu’au R+1 c’est une chambre composée d’un grand dressing qui prend place. Une dernière chambre est conçue dans les combles, avec sa salle de bains privée. Enfin, au sous-sol, l’agence installe l’espace créatif souhaité par la propriétaire.
L’agence apporte un vrai jeu de lumière entre les pièces avec l’installation de grandes ouvertures et de verrières. La lumière naturelle devient le liant des pièces de vie et traverse désormais tous les espaces de la maison.
« La maison des possibles » – LAC Architecture
Pour terminer, la troisième agence propose deux options pour le projet : la rénovation des surfaces existantes uniquement, et la construction d’une extension.
Dans la première partie, elle propose d’abord de démolir l’extension existante pour y installer la future terrasse, sur la dalle conservée. Puis, au rez-de-chaussée, un seul grand espace se compose et regroupe la cuisine et le salon. Enfin, au premier étage, l’agence installe une chambre et une nouvelle pièce pour le bureau de la propriétaire donnant directement sur le jardin : un vrai espace inspirant la créativité.
En complément, l’agence propose en option l’aménagement des combles pour bénéficier d’une chambre supplémentaire. Elle propose aussi la création d’une nouvelle extension en limites de parcelle, développant 45m2 supplémentaires. Celle-ci pourrait ainsi accueillir un espace salon, ouvert sur le jardin avec des fenêtres en accordéon.
Mentionnons que les rendus des agences sélectionnées par Archibien, comprennent toujours un budget estimatif de leurs propositions.
Découvrez le chiffrage prévisionnel calculé par l’agence LAC Architecture (en TTC) ci-dessous :
| Projet | Numéro de lot | Description du lot | Prix (TTC) |
| Projet de base | Lot n°1 | Dépose / démolition / curage | 7 271€ |
| Lot n°2 | Restauration façade sud | 10 780€ | |
| Lot n°3 | Menuiseries extérieures | 14 559€ | |
| Lot n°4 | Cloisons / doublages / faux-plafonds / portes | 11 616€ | |
| Lot n°5 | Revêtements murs et sols | 9 396€ | |
| Lot n°6 | Peintures | 14 318€ | |
| Lot n°7 | Électricité | 10 120€ | |
| Lot n°8 | Chauffages | 5 720€ | |
| Lot n°9 | Ventilation / mécanique contrôlée | 495€ | |
| Lot n°10 | Plomberie | 4 224€ | |
| Lot n°11 | Cuisine | 7 385€ | |
| Lot n°12 | Mobilier | 8 580€ | |
| Lot n°13 | Aménagements extérieurs | 3 841€ | |
| Lot n°14 | Études et honoraires architecte | 18 729€ | |
| Lot non compris | Assurance dommage ouvrage | ||
| Projet option 1 | Aménagement des combles | 31 012€ | |
| Projet option 2 | Construction extension 45m2 | 126 040€ | |
| TOTAL | Projet de base | 127 034€ | |
| TOTAL | Projet de base + option 1 | 158 046€ | |
| TOTAL | Projet de base + option 2 | 253 074€ |
Chiffrage calculé par l’agence LAC Architecture en phase concours.
Les budgets estimatifs réalisés par les agences d’architecture ne sont pas contractuels, et peuvent ne pas comprendre certains
éléments indispensables à la réalisation du projet.
La porteuse du projet a ainsi eu l’opportunité de comparer les macro-chiffrages estimatifs des scénarios, afin de prendre des décisions éclairées.
Le choix final pour cette rénovation de maison ouvrière
Après plusieurs jours de réflexion autour des différentes propositions des agences, Delphine a fait son choix. Celui-ci s’est avéré difficile car les trois agences ont proposé des solutions variées, répondant aux attentes de la maître d’ouvrage. Finalement, après un temps d’échanges avec les différentes agences, le choix s’est tourné vers la proposition de l’agence LAC Architecture. Les diverses options qu’elle a présentées ont su démontrer que le projet pouvait s’exprimer de différentes manières.
Ce qui rend ce projet de rénovation d’une 1930 unique
Même si rénover cette ancienne maison francilienne relevait d’un vrai challenge au vu des contraintes des surfaces intérieures et de la taille de la parcelle, le projet réalisé a permis de répondre au programme initial de Delphine.
Celle-ci a décidé de mettre de côté le projet d’extension afin de concentrer ses dépenses sur une rénovation de la maison qui soit complète et aboutie. Ainsi, une partie du budget initialement réservée pour l’extension, a pu être utilisée pour valoriser de « beaux détails » en intérieur.
Nous pouvons notamment citer le choix d’une fenêtre en accordéon dans la pièce de vie. Malgré une façade étroite, empêchant l’installation d’une baie vitrée, le choix de ce type d’ouverture a rendu possible une percée maximale sur le jardin. L’ancien escalier a été conservé mais remis à neuf grâce à un travail précis de ponçage et vernissage. Aussi, fabriqué sur-mesure, le second escalier permettant l’accès aux combles a été pensé de manière à réduire son emprise visuelle et au sol.
Enfin, l’ancienne extension disparaît pour laisser circuler plus facilement la lumière naturelle à travers les ouvertures en façade. Désormais, la maison bénéficie d’une organisation des pièces optimisée, ne laissant aucun centimètre carré au hasard. Résultat : le peu de mobilier intégré et la sobriété des volumes offrent alors maintenant une sensation d’espace inégalée pour la surface !
« Malgré une enveloppe à maîtriser à l’euro près, l’agence d’architecture retenue suite au concours Archibien a su trouver les meilleures possibilités d’aménagement pour optimiser le moindre recoin de la maison.«
Delphine, la porteuse du projet.
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Découvrez le résultat final en images 👇
La rénovation a ainsi transformé la maison ! Découvrez la comparaison avant/après travaux en déplaçant le curseur sur l’image ci-dessous :
Photographies : © Pascal Mendez
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