Désormais propriétaire des lieux, le couple envisage alors de rénover cette longère en pierres avant de s’y installer définitivement. Cependant, au vu de l’état de l’édifice, un tel projet pourrait s’avérer délicat. Découvrez au fil de l’histoire de ce projet passé par Archibien, comment les choses ont ensuite tourné !
Définir un programme clair : qualités et défauts du bâti, futurs usages, niveau de finition, etc.
Ancien corps de ferme au sein d’une ancienne exploitation, cette maison, au charme typiquement breton, a du potentiel. Clothilde et Mathieu l’ont choisi pour ces critères, mais aussi pour sa localisation et son implantation dans un cadre calme et verdoyant. Son volume assez conséquent est par ailleurs intéressant pour ce couple qui envisage de fonder une famille.
Prendre en compte l’état actuel de la longère
Situé dans un hameau, l’ancien corps de ferme breton profite des alentours pour lui tout seul. C’est un cadre idyllique, sans aucun vis-à-vis possible avec l’extérieur de la parcelle.
Pourtant, malgré ce beau contexte, l’état de cette longère en pierre laisse sérieusement à désirer. Tout est à reprendre du sol au plafond ! Malgré quelques travaux réalisés dans une partie de l’habitation, de nombreux raccords doivent être effectués, en commençant par le raccordement au tout à l’égout.
Une sérieuse reprise du gros œuvre doit par ailleurs être prévue pour consolider les bases structurelles de la bâtisse, des fondations aux murs porteurs, jusqu’à la charpente portant la toiture.
Transformer un corps de ferme en habitation
En l’état, la bâtisse n’est pas adaptée pour accueillir de nouveaux habitants, surtout en bas âge. Ce n’est pas seulement des travaux de rénovation, mais bien de réhabilitation lourde qu’il faut prévoir, pour rendre à ce corps de ferme des allures de maison familiale mêlant ancien et contemporain.
Clothilde et Mathieu s’imaginent déjà profiter d’une grande surface pour les pièces de vie, dans laquelle ils pourront facilement profiter de moments au calme, comme de grands rassemblements familiaux. Justement, puisqu’il passe beaucoup de temps entouré de leurs amis et familles, le couple met un point d’honneur à bénéficier d’assez de place pour cuisiner à plusieurs, et accueillir dans de bonnes conditions !
Cuisine ouverte sur la pièce de vie, espace parental dédié, suite privative pour certains invités, et plusieurs chambres pour les futurs enfants sont attendus. Le tout dans une impression d’espace, de clarté naturelle, et de volumes ouverts sur l’extérieur.
Envisager l’agrandissement de la bâtisse
Les maîtres d’ouvrage se questionnent alors sur les possibilités d’agrandir la bâtisse existante. Plusieurs scénarios ont été avancé, comme l’extension sur un pignon de la maison, ou de plusieurs extensions de part et d’autre de l’édifice.
Le couple voit cet agrandissement comme le moyen d’apporter une écriture contemporaine à la construction, tout en ajoutant de l’espace intérieur.
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Les maîtres d’ouvrage cherchent un accompagnement complet : de la conception, aux étapes administratives, jusqu’à la consultation des entreprises et le suivi des travaux… Passer par un appel d’offres d’architectes leur semblent alors comme une évidence ! Ils décident alors de faire appel à nos services Archibien de courtier en architectes pour rénover cette longère en pierre !
Avec son chargé de projet dédié, le couple approfondit alors ses besoins dans un programme architectural détaillé. Celui-ci regroupe : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Cette étape, cruciale dans tout appel d’offres Archibien, permet au chargé de projet de sélectionner dans le réseau Archibien de plus de 1 000 architectes en France, les trois agences d’architecture dans les Côtes d’Armor, les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
Les agences sélectionnées ont alors la possibilité de visiter l’ancien corps de ferme et de rencontrer le couple. Des questions complémentaires permettent d’affiner les enjeux du projet. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs esquisses au couple. Leurs livrables regroupent très souvent des images d’inspiration, des textes explicatifs, des visuels 3D, des plans 2D, et même un budget estimatif avec un planning !
Ces éléments permettent au couple de comparer les différentes approches réglementaires, constructives, esthétiques pour cette rénovation. Ils rencontrent alors des profils variés de professionnels pour ainsi, sélectionner LE projet vers lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour rénover une longère en pierre
« Le renouveau » – Marine Blanc
Dans cette première proposition, l’agence choisit de reconstruire la maison. Au vu de l’état du bâti existant, l’architecte préfère repartir sur des bases plus saines. En ossature métallique évolutive, cette nouvelle structure s’implante à la limite nord de la parcelle, là où se situe la bâtisse existante. L’entrée et le car-port se rapprochent de la route pour un accès fluide à la maison. Sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et une vue dégagée sur le paysage.
Répartis en deux zones distinctes, les pièces de vie et l’espace nuit occupent les deux niveaux. Le séjour, ouvert sur la cuisine, profite d’une double hauteur vitrée. Celle-ci offre des vues imprenables sur le cadre extérieur.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec de nombreux rangements, dont une buanderie dissimulée dans les placards. Une autre porte donne sur la chambre parentale qui profite d’un accès direct à la terrasse. La cuisine, le salon et la salle à manger se trouvent dans un même volume ouvert sur le jardin. Lorsqu’à l’étage, se trouvent deux chambres avec rangements, une salle de bain ainsi que des toilettes. Un sas avec vue sur la pièce à vivre, vient même s’ajouter aux surfaces pour accueillir un coin bureau.
« Urbanité rurale » – Alexandre André
La seconde agence souhaite donner à l’habitation un caractère fort en lien avec des usages de vie contemporains et l’environnement de qualité qui l’entoure.
Le projet porte naturellement sur la réhabilitation de l’existant, c’est pourquoi l’agence propose de créer une extension en partie ouest. Son prolongement vers le nord de la parcelle permet de proposer un carport devant le garage actuel, tout en ajoutant un accès direct aux pièces de service.
Articulées en angle ouvert sur le jardin, les pièces de vies se tournent vers l’extérieur. La cuisine se conçoit comme un espace de vie de liaison entre le salon et la salle à manger. Le salon se situe alors dans cette aile d’extension. Ouvert sur le jardin et captant la lumière du soir de l’ouest grâce à un jeu de toiture.
De l’autre côté de la bâtisse, la nouvelle suite parentale, qui donne sur le jardin, se compose d’une salle d’eau et d’un dressing. En transition entre les pièces de vie et la suite parentale, se trouve une circulation verticale qui distribue les trois chambres et la salle de bain de l’étage. Enfin, un jeu de poutre créé une continuité entre les ensembles bâtis et instaure une harmonie à l’ensemble du projet !
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’architecte :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Extension | 85 000 € |
| Lot n°2 | Casquette et carport | 7 500 € |
| Lot n°3 | Démolition | 8 000 € |
| Lot n°4 | Fluides | 32 000 € |
| Lot n°5 | Reconstruction / maçonnerie parpaings | 32 500 € |
| Lot n°6 | Reconstruction / pierres en parement | 23 500 € |
| Lot n°7 | Création d’une dalle béton | 12 200 € |
| Lot n°8 | Plancher rez-de-chaussée | 9 000 € |
| Lot n°9 | Charpente | 25 000 € |
| Lot n°10 | Courverture | 20 000 € |
| Lot n°11 | Menuiseries extérieures | 17 500 € |
| Lot n°12 | Isolation et placo | 35 000 € |
| Lot n°13 | Menuiseries intérieures | 19 000 € |
| Lot n°14 | Embellissement (sol et mur) | 20 000 € |
| Lot n°15 | Honoraires architectes (phase de conception uniquement) | 9 800 € |
| TOTAL TTC | Total budget prévisionnel | 358 000 € |
Pouvoir comparer différents scénarios, c’est aussi pouvoir se rendre compte du potentiel que renferme un espace. Il permet de prendre en compte les tenants et les aboutissants d’une proposition pour faire des choix réfléchis et justifiés !
« Havre de paix » – Franck Desille
Le projet de la troisième agence se décline en une réhabilitation globale de la longère et de ses extensions adossées. Néanmoins, la spécificité de ce projet réside dans sa technicité, la reprise des éléments constructifs : pignon déversé, reprise de charpente et aussi, un relevé attentif à la fois des bâtiments et des pathologies.
Le premier bâtiment est dédié à la chambre du rez-de-chaussée et ses commodités. Cette disposition permet une complète autonomie à cette partie voire au besoin, de louer cette dépendance. Le garage est conservé, il sera clos par une porte. La charpente et la couverture devront être refaites. Le bâtiment principal est occupé par un vaste séjour et en enfilade, une salle à manger et une cuisine. Ce dernier espace occupe une extension en lieu et place de l’atelier en bois ruiné. Un escalier ouvert sur le salon, desservira l’étage de la maison, permettant la création d’une buanderie.
À l’étage, trois chambres se déploient sur la longueur. La qualité des volumes est mise en valeur par un plan tirant parti des qualités intrinsèques des constructions. Une reprise sérieuse des pathologies existantes révélera le potentiel de ces espaces généreux.
➡️ À suivre : Comment concevoir la construction d’une maison basse consommation en bois ?
Choisir le bon projet pour rénover une longère, en fonction des critères donnés
Après mûre réflexion autour des trois propositions et des temps d’échanges avec chacune des agences, c’est finalement l’architecte Alexandre André avec son projet intitulé « Urbanité Rurale » qui a séduit les maîtres d’ouvrage pour aller de l’avant.
Entre autres propositions spatiales, c’est notamment le gabarit des volumes proposés par l’architecte qui s’intègre parfaitement à l’édifice existant qui a su emporter le cœur du couple !
De part et d’autre, les surfaces créées semblent toujours avoir fait partie du décor. Aussi, la double hauteur d’une partie de la pièce de vie, tournée vers l’extérieur et la (future) grande terrasse a conquis les maîtres d’ouvrage.
Comment rénover en profondeur une longère bretonne en pierre ?
Analyser l’état de la longère, de ses éléments structurels (murs, charpente, fondations)
Après une analyse approfondie de la structure existante, le constat est sans appel : il faut tout reconstruire. Les fondations sont quasi inexistantes, les murs trop abîmés, les réseaux délabrés… et une fissure en pignon menace de faire s’effondrer un pan de mur. La structure de la maison n’était alors en aucun cas en l’état de subir des travaux de rénovation.
Rénover en profondeur une longère bretonne en pierre est un projet qui demande une analyse minutieuse et des choix stratégiques précis. Lorsqu’on se trouve face à une bâtisse en mauvais état, la décision de tout déconstruire pour mieux reconstruire peut s’imposer comme la solution la plus sensée et la plus intéressante économiquement.
En démolissant la structure, les propriétaires ont pu créer une nouvelle base solide tout en préservant l’âme historique de la longère. Les pierres d’origine, soigneusement déposées et nettoyées, ont été réutilisées en parement, apportant une authenticité précieuse à la nouvelle construction. Cette démarche exige un savoir-faire particulier et le recours à des artisans qualifiés pour garantir un résultat fidèle à l’esprit de la bâtisse originelle.
Rentrer dans le cadre des réglementations d’urbanisme en vigueur sur la parcelle concernée
Située en zone agricole, les réglementations en vigueur sur la parcelle auraient pu entraver un tel projet. Celles-ci visent surtout à sauvegarder les terres agricoles pour leur éviter d’être grignotées par l’habitat résidentiel ou commercial. Pourtant, si les travaux « respectent les traditions architecturales locales », ils peuvent être plus faciles à mener.
Ainsi, grâce à la reconstruction à l’identique de la bâtisse, et la réutilisation des pierres d’origine pour les parements en façades, les artisans ont pu restaurer la longère en respectant son histoire et respecter les règles d’urbanisme en vigueur sur la parcelle.
Adapter les volumes aux modes de vie actuels
Rénover une longère ne se limite pas à une simple restauration « esthétique ». Il s’agit aussi de repenser des volumes et des espaces conçus pour d’autres usages, afin de les adapter aux besoins actuels.
Évidemment bien aux antipodes du mode de vie d’un jeune couple de 35 ans d’aujourd’hui, la longère d’autrefois très sombre et cloisonnée, a ainsi été transformée en profondeur pour offrir de vastes espaces de vie ouverts et lumineux.
Le choix d’un volume bardé de zinc et de bois posé avec parcimonie en façades sont autant de choix architecturaux qui répondent aux attentes du couple tout en respectant l’architecture traditionnelle de l’édifice.
Finalement, rénover en profondeur une longère bretonne en pierre, c’est relever un défi technique pour conjuguer respect du patrimoine et modernité, qui offre une nouvelle vie à ces bâtisses chargées d’histoire !
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© Photographies : Archibien
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