Récemment devenus propriétaires de cet appartement parisien, Orphila et Chaolun prévoient de s’y installer dans quelques mois. Au 16e étage d’un immeuble construit dans les années 1970, le logement bénéficie d’une vue imprenable sur tout Paris ! Pourtant, l’aménagement de l’appartement ne convient pas en l’usage au couple, qui souhaite réaliser des travaux de rénovation avant de s’y installer pour de bon.
Définir un programme clair : qualités et défauts de l’appartement, futurs usages, niveau de finition, etc.
Limiter par le temps pour réaliser des travaux avant son emménagement, le couple a réunit trois critères essentiels à prendre en compte dans la rénovation de son bien :
- Des délais courts et un budget juste : il souhaite emménager le plus rapidement possible, tout en respectant l’enveloppe budgétaire fixée ;
- Beaucoup de lumière : l’appartement, très profond et mono-orienté, présente une série de pièces en second jour. Le couple met alors un point d’honneur à profiter de pièces aérées et lumineuses, malgré la configuration de l’appartement.
- Créer un quotidien chaleureux : auparavant somme toute classique, Orphila et Chaolun désirent repenser dans sa globalité l’aménagement des espaecs jusqu’à la décoration intérieure.
» Avant d’emménager et d’installer nos meubles, nous voulions donner une nouvelle esthétique à notre appartement. Nous souhaitions créer une atmosphère qui nous ressemble. »
explique Chaolun.
Archibien vous accompagne dans votre projet architectural ! Retrouvez l’intégralité de nos services à ce lien !
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre d’architectes à Paris !
Par manque de temps et de compétence en la matière, le jeune couple tient à être accompagné dans la rénovation de leur appartement, depuis la définition du projet jusqu’au choix et à l’installation du mobilier. Il décide alors de faire appel à nos services Archibien de courtier en architectes pour rénover leur appartement parisien.
Avec leur chargé de projet dédié, Orphila et Chaolun approfondissent alors leurs besoins en détails dans un programme architectural précis. Celui-ci regroupe : idées, matériaux, besoins, attentes, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Cette étape, cruciale dans tout appel d’offres Archibien, permet au chargé de projet de sélectionner dans le réseau Archibien de plus de 1 000 architectes en France, les trois agences d’architecture à Paris, les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
Les agences sélectionnées ont alors la possibilité de visiter l’appartement et de rencontrer le couple. Des questions complémentaires permettent d’affiner les enjeux du projet. Les architectes ont alors quatre semaines pour étudier le projet et redessiner l’appartement selon les critères imposés. À la fin du temps imparti, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D, et même un budget estimatif avec un planning.
Ces éléments ont permis à la maîtrise d’ouvrage de comparer les différentes approches des architectes dans les trois propositions et de rencontrer des profils variés de professionnels et ainsi, sélectionner LE projet vers lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes pour rénover un appartement à Paris
« Vue traversante » – Philippe Sepulveda
Dans cette première proposition, la distribution des pièces est réorganisée autour d’une grande verrière qui permet de clore la cuisine, tout en laissant passer le regard depuis l’entrée jusqu’au salon. Celle-ci permet alors de laisser circuler la lumière librement dans tout l’appartement. La nouvelle pièce de vie donne à voir un appartement traversant, ne manquant aucunement de lumière quelque soit l’heure de la journée !
« 1+ 1 + 1 » – Studio Classico
Le plan suivant s’organise suivant deux directions : les pièces humides sont situées au fond et les pièces à vivre en façade. Les espaces privés sont sur les côtés, et le salon, pièce de vie se trouve au centre de l’appartement. La communication entre les espaces est originale et passe à travers des cloisons coulissantes.
« Aquarium » – Florian Lefebvre
Tout l’enjeu de ce troisième projet est de remettre la pièce de vie en valeur en ouvrant l’espace et en faisant communiquer facilement les pièces. Ici la cuisine, est conçue de manière à offrir une vue sur l’ensemble du salon.
Choisir le bon projet pour rénover son appartement parisien, en fonction des critères donnés
Après un temps de réflexion, les porteurs du projet ont fait leur choix. C’est finalement la vue traversante de Philippe Sepulveda qui a séduit le couple, qui souhaitait modernisme et luminosité dans son appartement. La conception de la cuisine placée au cœur de l’appartement, et protégée par une verrière a validé le choix final des propriétaires.
« Le couple souhaitait une cuisine ouverte, contemporaine et qui pouvait leur permettre de préparer les repas tout en veillant sur leur convives au besoin ! ”
précise Philippe, l’architecte lauréat.
Le défi était de valoriser tous les espaces d’un appartement tout en profondeur, et avec une seule orientation. Pari gagné grâce à la conception sur-mesure de la verrière ! En plus de limiter les odeurs dans l’appartement lors de la préparation des repas, celle-ci permet de laisser circuler la lumière jusqu’aux moindres recoins de l’appartement. Vitrée, elle propose aussi de belles perspectives sur la vue offerte depuis le 16ème étage de l’immeuble !
Le mot de la fin : Les propriétaires sont ravis de l’aménagement et de l’aventure : passer par un architecte, c’est participer au projet à toutes les étapes, en confiance, avec des conseils et de la visibilité sur les prix et les délais !
« Si on avait imaginé voir la Tour Eiffel depuis notre cuisine… On ne l’aurait jamais cru ! «
explique la maîtrise d’ouvrage
Combien coûte la rénovation d’un appartement à Paris ?
Après avoir découvert ce projet de rénovation d’appartement parisien, vous vous demandez sûrement : « mais combien un projet de rénovation comme celui-ci coûte-t-il ? » . Nous vous donnons quelques éléments de réponse ci-dessous !
Estimer le coût des travaux en fonction du projet de rénovation envisagé
Le budget à prévoir pour la rénovation d’un appartement à Paris peut varier selon la nature des travaux envisagés (un simple relooking, ou réaménagement, ou une lourde réhabilitation), l’état des lieux, l’accessibilité du chantier, le recours ou non à des professionnels pour le second œuvre…
Il n’est donc pas toujours évident d’estimer le coût des travaux que vous souhaitez entreprendre sans avoir approfondit les contraintes des lieux et les vôtres (budget, temps, accès…).
Dans tous les appels d’offres d’architectes Archibien, les architectes chiffrent leurs projets. Leurs livrables – cadrés par notre règlement de consultation – regroupent alors à chaque fois : visuels, explications, images 3D, plans 2D, enveloppe budgétaire estimative et planning envisagé. Ce sont ces éléments qui permettent à nos clients de comparer les différentes possibilités de rénovation, afin de faire des choix éclairés !
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence lauréate de cet appel d’offre :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Préparation de chantiers et démolitions | 1 000 |
| Lot n°2 | Plomberie et sanitaires | 3 000 |
| Lot n°3 | Éléctricité | 1 000 |
| Lot n°4 | Maçonnerie | 1 200 |
| Lot n°5 | Menuiserie | 9 500 |
| Lot n°6 | Serrurerie | 6 000 |
| Lot n°7 | Carrelage | 2 500 |
| Lot n°8 | Peinture | 1 500 |
| Sous-total | Budget prévisionnel travaux | 25 700 |
| Lot n°9 | Honoraires architectes (16%) | 3 700 |
| Total | Budget total prévisionnel | 29 400 |
Inclure les honoraires de conception, de dessins techniques, de maîtrise d’œuvre…
Les missions d’un architecte sont variées. Elles peuvent inclure les premières études d’avant-projet, le montage de dossier de demande de travaux et son suivi administratif, en passant par les plans de détails pour les entreprises, les appels d’offres des artisans, et jusqu’au suivi des chantiers.
Il est important de noter que donner un budget précis pour les services d’un architecte est une tâche délicate sans connaître le projet dans son ensemble. Le coût d’un architecte dépend très souvent de différents facteurs tels que : la complexité et l’envergure du projet, le niveau de service souhaité, la localisation géographique du projet et les temps de route liés à un futur chantier…
… sans oublier les frais liés, et notamment :
Le coup de l’assurance de l’architecte
Il s’agit d’une obligation légale pour les architectes. Quel que soit le statut choisit pour exercer le métier d’architecte (libéral ou associé d’une société d’architecture) la loi fait obligation de prendre une assurance professionnelle.
La souscription d’une assurance de responsabilité professionnelle des architectes est rendue obligatoire par la loi 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture (article 10-1) et la loi du 4 janvier 1978 relative à la responsabilité et à l’assurance dans le domaine de la construction.
La MAF (Mutuelle des Architectes Français) précise qu’il s’agit d’une protection contre les conséquences financières des responsabilités découlant des actes professionnels en tant qu’architecte en France. Elle couvre les responsabilités professionnelles (décennale, contractuelle et quasi délictuelle) d’un architecte pour :
- Tous les dommages corporels, matériels et immatériels ;
- Tous les ouvrages immobiliers (bâtiments, génie civil, y compris les voies et les réseaux divers – VRD) ;
- Tous travaux (constructions nouvelles ou sur bâtiments existants) ;
- Toutes missions.
Prévoir une marge de manœuvre pour les aléas de projet
Aussi, quel que soit le projet envisagé, des aléas peuvent survenir à chaque instant : comme la découverte de l’état de la structure de l’appartement après curage global de l’existant par exemple. De petites factures, ici et là, alourdissent souvent la note finale.
Vous l’aurez compris, un projet de rénovation doit être anticipé, dans les moindres détails. Il est fortement recommandé de prendre contact avec une structure spécialisée pour ce genre de projet, afin de ne rien oublier !
Profitez, vous aussi, de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet ! Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit ! ➡️ Prendre rendez-vous
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© Photographies : Jonathan Letoublon
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