Définir un programme clair : qualités et défauts de la maison, futurs usages, niveau de finition, etc.
Divisée en plusieurs appartements il y a quelques années, cette maison de ville a su attirer Pierre pour son projet d’achat immobilier. Composée de deux appartements sur les deux premiers niveaux et d’un troisième étage vide, la maison a du potentiel !
Désormais propriétaire des lieux, il souhaite reconnecter les trois niveaux pour ouvrir les espaces et y revoir tout l’aménagement. Au rez-de-chaussée, Pierre imagine une grande pièce de vie ouverte sur la rue, ainsi qu’une belle cuisine. Tandis que dans les deux étages, il envisage surtout des pièces de vie aérés et facilement aménageable et au goût de tous, si jamais la maison devait être revendue un jour.
Malgré la surface limitée de la parcelle pour bénéficier d’un espace extérieur, Pierre apprécierait de profiter d’une petite terrasse. Aussi, de nombreux rangements sont attendus pour pouvoir facilement stocker planches de surf, vélos et autres affaires.
Pour cette première maison qui lui appartient, il ne veut pas faire d’erreur et être bien conseillé, tout en ayant la possibilité de choisir entre différentes propositions.
« Après avoir visité une maison à rénover mais ne sachant pas comment l’agencer et créer un extérieur, j’étais à la recherche d’une structure pouvant m’apporter des solutions et des idées. Passer par un architecte est devenu une évidence. »
Pierre, porteur de projet
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Trouver le bon architecte, par le biais d’un appel d’offre Archibien !
Désireux d’être épaulé pour lancer ce projet de rénovation et trouver la bonne agence d’architecture pour le mener à bien, Pierre a fait appel à Archibien, courtier en architecte.
Accompagné par un chargé de projet dédié, il approfondit alors en détails ses attentes. Ces dernières sont alors rédigées au propre dans un programme architectural précis. Ses besoins, priorités, usages, enveloppe budgétaire, y sont par exemple détaillés. Cette étape permet à Archibien de sélectionner trois agences d’architecture à Vannes, disponibles et capables de relever ce défi de rénovation de maison de ville !
Après un temps d’échanges avec Pierre et une visite de sa maison, les architectes ont alors quatre semaines pour réfléchir à ce projet de rénovation. À l’issue de cette période, un second temps d’échanges avec la maîtrise d’ouvrage permet de lui présenter leurs idées. Les livrables des agences se composent d’explications, d’images d’inspirations, de visuels 3D, de plans 2D et d’un budget estimatif accompagné d’un planning.
Cet appel d’offres d’architectes a permis à Pierre de comparer différentes visions de leur projet, pour choisir LE meilleur projet et le professionnel avec lequel avancer !
Comparer trois projets d’architectes à Vannes pour rénover une maison de ville
« Libérer les espaces » – Aurélie Clautres
Avec l’objectif d’ouvrir au maximum les espaces de vie, la solution trouvée par l’architecte pour l’aménagement de la maison, est de concentrer toutes les pièces secondaires et les rangements autour de l’escalier. Celui-ci devient alors la colonne vertébrale de l’habitation. Le patio prend place entre les pièces de vie et la cuisine, afin de profiter pleinement d’un repas à l’air libre ou d’un moment “farniente”.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’architecte Aurélie Clautres :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (HT) |
| Lot n°1 | Rénovation | 41 340 € |
| Lot n°2 | Patio et buanderie : | 55 000 € |
| dont | démolitions | 3 000 € |
| dont | construction buanderie et terrasse suspendue | 2 500 € |
| TOTAL | 96 340 € |
« À ciel ouvert » – Sébastien Jeanne
La création et l’aménagement du patio devient le coeur de la maison, offrant un espace extérieur agréable et intime malgré la proximité de la rue. À l’étage, l’architecte a pris le parti d’installer une double porte accordéon pour que deux pièces de vie distinctes puissent devenir un seul et grand espace.
« Maison de ville » – Stéphanie Mahé
Les pièces de cette maison sont en enfilade et disposent donc de très peu de lumière naturelle : la création d’un patio permettra alors d’apporter de la luminosité et de la chaleur à l’habitation. Pour faciliter la circulation, l’aménagement des espaces est retravaillé et le couloir pour accéder au patio est surélevé.
Choisir le bon projet pour sa rénovation de maison de ville, en fonction des critères donnés
Après un temps de réflexion autour des trois propositions des agences, c’est finalement Aurélie Claustres qui remporte cet appel d’offres d’architectes. Libérer les espaces et concentrer les rangements autour de l’escalier, une idée ambitieuse mais qui a su séduire le commanditaire ! C’est donc avec elle qu’il a choisi de rénover sa maison, pour son premier grand projet immobilier.
“Le patio offre une mise en lumière naturelle des espaces du rez-de-chaussée. C’est l’atout charme de ce projet ! ”
Aurélie, l’architecte lauréate.
Ce qui rend ce projet de rénovation d’une maison de ville unique ?
Ranger des planches de surf dans une petite maison de ville sans jardin ni garage n’est pas chose aisée ! La solution a été de créer un faux-plafond dans l’entrée, de telle sorte que les planches sont rapidement cachées… et ressorties !
Par ailleurs, l’ouverture d’une partie de toiture a permis la création d’un patio extérieur, mais aussi d’une terrasse sur les toits : la maison bénéficie désormais de lieux de vie en plein air !
Le mot de la fin : Ce premier achat immobilier était très important pour Pierre. En faisant appel à un architecte pour ses travaux, il a bénéficié d’un accompagnement sur-mesure. Il vit désormais dans une maison à son goût et qui lui ressemble, comme il le souhaitait !
Profitez, vous aussi, de l’expérience Archibien pour vous guider dans votre projet ! Discutons ensemble de vos besoins lors d’un premier échange gratuit ! ➡️ Prendre rendez-vous
Découvrez le résultat final 👇
Ce lieu permet l’entrée de lumière et la création d’espaces extérieurs pour la maison !
© Photographies : Jonathan Letoublon
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Faîtes appel à Archibien : nous réalisons le programme de votre projet et vous aidons à en définir les bons paramètres. Nous sélectionnons des architectes locaux en mesure de concevoir votre projet et de le suivre selon vos attentes, vos besoins et votre budget. Vous les rencontrez, et recevez leurs propositions. Vous pouvez ainsi choisir l’architecte avec qui réaliser votre projet !
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